琼海已经20个月没成交住宅用地了！

刚刚，『海居君』从“至理数据”海南房地产大数据平台查询到，琼海住宅用地已经有20个月没有挂牌成交住宅用地了，这信息着实把我吓一跳。

“至理数据”大数据平台显示，琼海市上一次挂牌成交住宅用地是2022年1月4日，当天由保利发展竞得一宗住宅用地，用于建设安居房项目。

【资料图】

从2022年1月至2023年8月，长达20个月时间，琼海土地挂牌市场没有成交1宗住宅用地，目前为止8月份也没有新增挂牌将于9月份结束的地块。

也就是说，到今年9月份结束，琼海挂牌住宅用地“0成交”的空窗期，可能将达到21个月。

“至理数据”海南房地产大数据平台信息显示，今年1-8月份，琼海市共新增挂牌6宗土地、总面积为126834.94平方米(约合190.25亩)。

这六宗挂牌的地块，已经全部成交，成交总金额为10992万元，约合57.78万元/亩。土地成交亩单价很低，因为其中有5宗工业用地、供电用地。

星华集团旗下海南中田旅业开发有限公司竞得白石岭旅游景区34.77亩旅馆用地，成交总金额5692万元，是六宗土地中成交金额最高的地块。

根据“至理数据”平台大数据，2022年琼海市新增公告挂牌14宗地块，其中有1宗为住宅用地(琼海2-2-900号-4地块)，计划用于建设安居房项目。

不过，该地块曾因疫情暂停，恢复挂牌后却因“无人获得报名资格不成交”。据『海居君』了解，该宗地块最终成交了，但未知是什么方式成交。

琼海土地挂牌市场，长达20个月甚至是21个月没有住宅用地成交，这意味着：除非存量住宅用地开发，否则1年后琼海很难有新增住宅上市。

物以稀为贵，如果商品住宅新增供应少了，价格或会上调。海南省统计局数据显示，今年1-7月琼海房屋销售均价13096元/㎡，同比上涨5.0%。

实际上，当前琼海房地产市场，热门的是安居房项目，尤其是保利时代·人才公寓、保利·栖云，均价只有9000元/平方米，仅相当于市价的69%。

据『海居君』了解，琼海在建/已建成安居房项目共有8个，规划住宅近4300套，将是今明两年值得琼海当地居民及引进人才购买的住宅项目。

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